На вахте мира главное – не спать

Никто не поспорит с великой силой, стойкостью и информированностью наших вахтеров, про которые сложено великое множество анекдотов и баек. Однако мы живем в век информационных и высоких технологий, а пользуемся пережитками прошлого. Давайте экономить, ведь современные системы контроля и ограничения доступа требуют, в конечном счете, меньше затрат на установку и обслуживание, да и к тому же позволяют повысить безопасность, избавляя от необходимости держать открытыми двери подъездов, офисов, холлов.

Личная безопасность людей и их жилья является одной из самых актуальных проблем нашего времени. Неохраняемый подъезд жилого дома или офиса – это, как правило, одно из самых опасных мест. Повысить безопасность подъезда можно за счет его оснащения домофоном.

Как показывает практика, в большинстве случаев мошенничества, грабежей, разбоев и прочих противоправных действий, связанных с завладением имущества, а также при посягательстве на здоровье и жизнь человека сам объект посягательства (или его близкие) добровольно открывают дверь. Установка домофона часто, как и монтаж видеонаблюдения, не представляет реальной угрозы для грабителя, однако при возникновении опасных ситуаций домофон поможет хозяину жилья или офиса выиграть время, необходимое для экстренного вызова охранной службы. Домофон позволяет, соблюдая безопасную дистанцию между посетителем, выяснить все необходимое о нем и принять взвешенное решение о его допуске в офис, дом, квартиру или коттедж.

Производители предлагают домофонные системы различных конфигураций, а применение микропроцессорной техники и современных технологий наделяет домофоны широкими функциональными возможностями. Разобраться во всем этом многообразии и выбрать приемлемый вариант (особенно, если Вы не знакомы с указанной техникой) весьма непросто.

Выбор конфигурации домофона рекомендуется начинать с уточнения следующего:

• вид домофона: идентификация посетителей по голосу или изображению и голосу;
• максимальное количество абонентов, которое может обслуживать домофон (оно должно быть больше или равно реальному количеству обслуживаемых абонентов);
• необходимое количество абонентских блоков (по желанию абонента у него может быть установлено несколько блоков);
• тип (а, следовательно, и стоимость) устройства идентификации хозяина или допущенного лица (код, обычный ключ, оптическая или магнитная карточка, электронный ключ "Touch memory" и т.п.);
• максимальное количество кодов (оно должно превышать максимальное количество обслуживаемых абонентов).

По виду (способу идентификации посетителей) домофоны подразделяются на аудиодомофоны и видеодомофоны.

Аудиодомофоны обеспечивают двухстороннюю аудиосвязь абонента с посетителем и позволяют идентифицировать посетителя по его голосу. Видеодомофоны обеспечивают видеоконтроль наружного околодверного пространства, двухстороннюю аудиосвязь абонента с посетителем и позволяют идентифицировать посетителя по его изображению и голосу. Особое место в видеодомофонных системах занимают так называемые видеоглазки, которые позволяют вести скрытое наблюдение посетителя. Видеоглазок представляет собой миниатюрную телекамеру, оснащенную специальным объективом, и снаружи выглядит, как обычный дверной глазок. Видеоглазки с объективами типа "pin-hole" маскируют так, чтобы их можно было обнаружить только с помощью специальных средств.

На выбор вида домофона (аудио- или видео-) влияют, в основном, два фактора: требуемый абоненту уровень безопасности и стоимость оборудования с установкой.

Очевидно, что видеодомофон обеспечивает более высокий уровень безопасности абонента, чем аудиодомофон, так как (помимо двухсторонней аудиосвязи) позволяет получить видеозображение посетителя. Современный видеодомофон может запоминать изображения нескольких последних посетителей (как правило, до шестнадцати) и/или иметь выход на видеомагнитофон для записи каких-то событий. Некоторые видеодомофоны позволяют использовать телефон и телевизор в качестве переговорного устройства и видеомонитора: при поступлении вызова телефон и телевизор переходят в режим домофона, а после окончания переговоров автоматически или вручную переводят в обычный режим работы. Использование видеоглазка позволяет абоненту осуществлять скрытый видеоконтроль пространства перед входной дверью, а использование объективов типа "pin-hole" - скрытый видеоконтроль лестницы или пространства сбоку от входной двери, которые не просматриваются телекамерой, установленной на входной двери. Видеоглазки с объективами "pin-hole" также могут быть использованы для ведения скрытой видеозаписи поведения посетителя внутри квартиры или офиса

Видеодомофон (как достаточно дорогостоящее устройство) следует применять только в тех случаях, когда абоненту требуется решать специфические задачи, например, перечисленные выше. Аудиодомофон является более дешевым и доступным для широких слоев абонентов устройством. Хотя он и позволяет организовать только аудиосвязь абонента с посетителем, в большинстве случаев этого бывает достаточно.

По структуре (количеству обслуживаемых абонентов) различают индивидуальные, групповые и подъездные домофоны.

Индивидуальные (одноабонентские) домофоны позволяют обслуживать только одного абонента и применяют для защиты отдельных квартир, небольших офисов, загородных домов, а также могут быть установлены на постах охраны.

Групповые (малоабонентские) домофоны позволяют обслуживать небольшое число абонентов (как правило, от двух до шести) и применяют для защиты закрытых (т.е. имеющих один общий вход) приквартирных холлов, нескольких рядом расположенных офисов, коттеджей на несколько семей и т.п. Индивидуальные и групповые домофоны не имеют принципиальных различий и, как правило, отличаются только количеством однотипных блоков.

Подъездные (многоабонентские) домофоны позволяют обслуживать большое число абонентов (от десятков до нескольких сотен) и применяются для защиты подъездов многоквартирных жилых домов, административных зданий и т.п.

В последнее время появились интегрированные многоабонентские (многоподъездные) домофонные системы, предназначенные для охраны комплексов жилых и административных зданий. Они позволяют обслуживать несколько тысяч абонентов и закрывать несколько десятков подъездов. Несмотря на то, что такие системы имеют ряд специфических функций и тактических возможностей, основные вопросы организации, требования и принципы выбора оборудования для подъездных домофонов в равной мере относятся и к этим системам.

Выбор структуры домофона - индивидуального, группового или подъездного - зависит от задач, которые Вам необходимо решить и, конечно же, от Вашего материального достатка. Индивидуальный и групповой домофоны обеспечивают безопасность только отдельной квартиры или закрытых холлов и не ограничивают проход нежелательных посетителей в подъезд дома. В этом плане подъездный домофон предпочтительнее других, так как позволяет ограничить проникновение в подъезд дома посторонних лиц и тем самым предотвратить порчу общественного имущества (лифтов, перил, дверей, стен, окон, и т.п.). Для установки подъездного домофона требуется согласие всех (или почти всех) проживающих в подъезде дома абонентов. Однако достичь согласия не всегда удается из-за различия материального положения жильцов. С этой точки зрения индивидуальный и групповой домофоны имеют преимущество, так как выбор вида домофона зависит только от желания и финансовых возможностей одного или небольшого количества абонентов и не требует согласования с другими арендаторами или жильцами подъезда.

Жильцов в подъездах много и у каждого свой индивидуальный распорядок посещений и проходов в подъезд через систему контроля доступа. Используя подъездный многоабонентский аудиодомофон, можно осуществлять набор номера вызываемой квартиры с лицевой панели, обеспечивать возможность переговоров между квартирой и посетителем на безопасном расстоянии, открывания двери подъезда из квартиры, прохода жильцов в подъезд по личному коду или ключу. Неблагоприятная криминогенная ситуация стимулирует данный сегмент потребительского рынка, повышая спрос на многоабонентские аудио- и видеодомофоны.

При оснащении объектов домофонными системами часто используют принцип двухуровневой защиты (в основном, это относится к видеодомофонам). Первый уровень образует подъездный домофон, ограничивающий вход в подъезд, второй уровень - индивидуальные и/или групповые домофоны, устанавливаемые на дверях квартир или закрытых холлов.

При выборе подъездного домофона следует обращать особое внимание на следующие аспекты:

• не менее чем трехлетний практический опыт работы в данной области фирмы-изготовителя домофона;
• предлагаемую номенклатуру оборудования и наличие адаптации его к требованиями украинского рынка, а именно:

1. Климатическая устойчивость: прежде всего - диапазон рабочих температур, который должен быть для некоторых блоков (например, блока вызова, электрозамка, доводчика двери) не менее - 40 ... + 40°С;
2. Устойчивость к вандализму;
3. Устойчивость к нестабильному питанию;
4. Наличие сертификата соответствия.

Это весьма важно, так как домофон является изделием длительного, постоянного и очень интенсивного пользования. Срок его эксплуатации составляет от пяти до восьми лет (в зависимости от количества пользователей). Указанное время установленное оборудование необходимо поддерживать в работоспособном состоянии, в сжатые сроки устранять возникшие неполадки и отказы. Все это невозможно без постоянного технического обслуживания и соответствующего сопровождения предприятием-изготовителем своих изделий. Это подтверждает и практика эксплуатации домофонов, особенно подъездных.

При выборе подъездного домофона необходимо также учитывать особенности его эксплуатации.

У входных дверей подъезда дома всегда существует сильная воздушная тяга. При закрытых дверях тяга усиливается через все щели и неплотности вызывной панели и электрозамка. Разность температур между холодным наружным и теплым подъездным воздухом создает на поверхности, а также внутри внешнего блока и электрозамка конденсат. Поэтому вызывная панель и электрозамок подъездного домофона должны быть защищены от пыли и влаги (платы защищены лаком, металл - антикоррозийными покрытиями). Кроме того, они должны сохранять работоспособность при внутренних накоплениях пыли. По этим же причинам во внешнем блоке домофона не должны применяться (из-за низкой климатической устойчивости) динамические микрофоны и громкоговорители с бумажным диффузором. Здесь предпочтение следует отдавать электретным микрофонам и громкоговорителям с резиновым или латексным диффузором.

Клавиатура внешнего блока домофона должна быть эргономичной и удовлетворять требованиям пользователей всех возрастных групп. Кнопки клавиатуры должны быть достаточного размера для возможности пользования ими в варежках или перчатках. Усилие нажатия кнопки клавиатуры не должно превышать 250 г. Конструкция клавиатуры (если она механическая) не должна допускать возможности непосредственного приложения большой силы на исполнительный переключатель. Нажатие кнопки должно дублироваться звуковым или световым сигналом.

Домофон должен обеспечивать стабильную работу разговорного тракта на длинных линиях. Практика показывает, что в технические параметры домофона должна входить его работоспособность на линиях сопротивлением не менее 20 Ом.

При выборе домофона необходимо обращать внимание на громкость, которую обеспечивает громкоговоритель внешнего блока при передаче сигнала с абонентского блока. Громкость должна быть достаточной для слоговой разборчивости (не ниже 70 процентов) на шумной улице. 

Громкость сигнала вызова самого абонентского блока также должна быть не менее 70 дБ, чтобы его было слышно в пределах квартиры. Многие разработчики, изготовители и потребители домофонов совершают ошибку, уделяя этому недостаточное внимание.

Электрозамок применяют в домофоне для дистанционного открывания двери путем подачи электрического сигнала. Электрозамок бывает двух типов: электромеханический и электромагнитный.

Электрозамок, как и клавиатура подъездного домофона должны иметь большую наработку на отказ в тяжелых климатических условиях.

В качестве примера приведем небольшой расчет.

В подъезде дома 50 квартир. По статистическим данным, среднее количество жильцов в одной квартире составляет 2,7 человека. Каждый жилец в среднем пользуется входной дверью подъезда 3,5 раза в день. Исходя из этих данных, средняя наработка электрозамка за год составит 50x2,7x3,5x365=172463 цикла.

Учитывая работу службы по эксплуатации здания (сантехники, электрики и др.), наличие сторонних посетителей (гости и т.п.), которые также пользуются входной дверью, можно принять наработку замка домофона не менее 200000 циклов в год.

Таким образом, за время до первого среднего ремонта (а этот срок должен составлять 2,5...3,0 года в зависимости от количества жильцов подъезда) электрозамку необходимо наработать 600000 циклов. Если емкость подъезда будет более 50 квартир, то, соответственно, наработка электрозамка за тот же период времени будет приближаться к 1000000 циклов.

1000000 циклов - эта цифра и должна служить ориентиром при выборе электрозамка и домофона в целом. Кстати, такую же наработку должен иметь внешний блок домофона и, прежде всего, его клавиатура. В связи с этим, механические и электромеханические замки рекомендуется устанавливать на входных дверях подъездов с максимальным количеством квартир в них от 25 до 30. Для подъездов домов с большим количеством квартир необходимы запирающие устройства со значительной наработкой на отказ. В первую очередь к ним можно отнести электромагнитные замки. Кроме того, применение механических ключей в подъезде дома с количеством более 20 квартир приводит к полному изнашиванию секретного механизма замка (через несколько месяцев эксплуатации) и его легко можно открыть обычной канцелярской скрепкой. Поэтому в подъездных домофонах желательно применять электронные ключи со считывателем, имеющим большую износостойкость. В этом плане хорошо зарекомендовали себя электронные ключи "Touch memory".

При выборе запирающего устройства для подъезда необходимо учитывать, что при возникновении в доме различных аварийных ситуаций (пожар, отключение электроэнергии, и т.п.) входная дверь должна легко разблокироваться изнутри.

Этим требованиям соответствуют электромагнитные замки, которые открываются наружу, а также не имеют подвижных частей, поэтому более износостойки, чем электромеханические замки.

Устанавливаемое оборудование и сети (при эксплуатации) должны быть безопасны для лиц, соблюдающих правила обращения с ними, и отвечать требованиям стандартов и нормативных документов по электро- и пожарной безопасности. В первую очередь, это относится к внешнему блоку и электрозамку. Напряжение питания этих устройств не должно превышать 24 В. Обеспечению безопасности домофона следует уделять особое внимание, так как его пользователями являются (главным образом) лица, не имеющие соответствующих знаний по обращению с электрооборудованием.

Всякий заказ на установку домофона на отдельно взятом объекте (т.е. подъезде отдельно взятого дома) рассматривается, в основном, с точки зрения оценки двух основных параметров: объект установки (тип дома, этажность, количество квартир и т.п.) и тип устанавливаемого домофона. Совокупность этих параметров дает возможность выдать техническое задание на установку изделия, а параллельно сделать заключение о простоте или сложности монтажа и дальнейшего технического обслуживания домофона, и, как следствие, формирования величины стоимости монтажа для заказчика. Затраты на оборудование по всем видам домофонов пропорциональны числу квартир на объекте. Однако с увеличением количества квартир в подъезде затраты каждого отдельного владельца квартиры снижаются за счет распределения общих затрат и эти затраты единоразовые. А абонентская плата за обслуживание домофонной системы весьма мала, в том числе и по сравнению с оплатой консьержа.

Выбирайте лучшее и экономьте!